从前年开始,随着张晨阳北上、李吉茂南下,盛海就开启了大规模拿地的节奏。
北方以京城为中心,中间以云城为中心,南方以宁海为中心,辐射全国。
短短两年时间,盛海就在全国数十个主要城市,拿下了几百块地。
土地储备上亿平方,动用资金数千亿。
加上又从鸿润手里接手了几十块。
盛海现如今的土地储备,远超国内其他地产企业。
而且,拿地之后的盛海,并没有像其他企业那样,捂在手里不开发。
盛海几乎是同时开发这些地块。
这一举动,着实是震惊了整个地产圈子。
别的地产公司,哪怕是那几个排名前几的巨头,同时开发几十个项目,就已经是顶了天了。
他们就等着收购那些倒闭的地产公司行了。
盛海的口碑,也正式树立起来了。
光是国家级的重点实验室,东来就在高新区建了三个。
还着房贷,却没房住。
众人也只能在背后咬牙切齿的嫉妒盛海的雄厚资金实力。
看好哪套买哪套。
接下来要做的,就是在整个产业链的各个环节上,都达到国际领先水平。
只有如此,别人才会乖乖的来跟你搞国际产业合作,而不是动不动就掐你脖子。
再拿地有些不值。
有的是地。
再看隔壁买现房的,人家买了直接就住进去了。
如此一来,就能为国内芯片产业日后的发展,建立基础,打开局面。
至于两年以后,那就到时候再说吧。
其中最为关键的,就是在人才培养、科研方面的投入。
话说,盛海又是从哪弄得这么多钱啊?
要真是这样的话,那只能说,张芳财果然是个卖鱼的。
重生而来的李东,很清楚这一点。
别家买房是看样板房,盛海买房直接看现房。
反正现在他们手里的地还有很多,这两年是足够他们忙活的了。
前世就是因为国内在国际芯片领域的话语权太低了,几乎是游离在了整个产业链之外。
…………
这都不重要。
因为从内部透露出来的一些消息来看,盛海的资金,都在账上趴着呢,一动未动。
从去年开始,盛海开发的项目,陆续开售了。
有钱,就可以任性。
地价越贵,就越应该拿。
卖现房,首先一个最重要的问题摆在眼前,那就是资金。
回款之后,再继续下一个开发周期。
这也太没天理了。
这些钱足够盛海去拿地了。
很明显,肯定不是资金的问题。
难道是,盛海开发的项目太多了,开发不过来了,想要暂停一下?
也不对啊?
在胡玥看来,他们就不应该把精力过多的放在地产行业上。
高标准、精装修。
不光是他,张晨阳、李吉茂、李彦超他们这几个,都觉得应该大举拿地。
可盛海却没拿。
这两年,东来在这方面,堪称是不计成本的投入。
现在,盛海一年的销售额就有上万亿,利润至少也有几千亿。
先等等再说。
这年头儿,就是撑死胆大的,饿死胆小的。
就现在的这个火爆行情,开发的越多,赚的越多。
短短一年时间,盛海的销售额遥遥领先其他地产公司,年销售额达到了恐怖的过万亿。
甚至交了房之后,不满意还可以随时退房。
他也想拿地啊。
也正因如此,人家一掐脖子,国内是一点招没有。
没有投入到芯片产业中去,也没有偿还债务。
曾经拿地最为激进的盛海,却是不拿了。
很多人,又开始瞧不起二舅了。
全都是以大股东李东的名义,出借给盛海的。
假如每个项目的利润是相等的,那别的地产公司的整体利润,就是盛海的好几倍。
以至于,很多人动了心思,想白嫖。
而交房之前的这一两年时间,还得一直还着房贷。
其中有几家企业,已经达到了国际先进水准,真正迈入了国际芯片产业的主流领域,成为了芯片领域的国际主流供应商之一,在国际芯片产业领域,占据了越来越重要的地位。
别的地产公司,也只能在背后咬牙切齿的咒骂。
非要等到房子盖好了再往外卖。
盛海在全国各地,不停的拿地,拿地就开发。
只有盛海不一样。
从最上游的原材料,到最后的终端制造,中间涉及了几百上千个产业链环节。
之后一个星期,所有一万多套房源销售一空,销售额六百亿。
一个卖鱼的,都能干地产了。
很多地产大佬都仰天长叹、悲愤莫名。
这样最快也得一年半到两年的时间,完成一个开发周期。
虽然盛海的开发周期很长,但是,盛海同时开发几百个项目啊!
这么算的话,在同样的时间周期内,盛海完成的项目,比他们这些快速开发的,还要多得多。
别人卖期房,基本上几个月就能完成一个开发周期,然后进入下一个开发周期。
制造业,尤其是高科技制造业,才是强国之根本。
这时再退房,明显是亏了。
几乎所有的地产公司,现在都是这个模式。
他们现在就应该重点发展制造业。
日清盘也几乎成了盛海的标志。
但这仅仅只是个基础。
再次震惊了整个地产圈。
装修问题、漏水问题、小区公共设施问题,甚至还有安全质量问题。
一律现房销售。
至少要在几个关键环节上,达到国际领先水平。
盛海虽然开发的慢,但是开发的多啊。
说就盛海这个蜗牛速度,吃屎都赶不上个热乎的。
这让大家很是诧异。
有了如此多的回款资金,就在大家以为,盛海肯定会加大力度,继续大规模拿地开发的时候,盛海这边,却是突然暂停了拿地。
不是减缓了拿地,是完全暂停了。
只能说幼稚。
同时开发几百个项目,这起码得上万亿的资金了吧?
他们去哪弄这么多钱去?
买个期房,起码得等一两年才能交房。
李东都这么说了,二舅他们也只能照李东说的做。
所以他们便暂停拿地,想等着地价跌下来,再拿地。
再看人家盛海呢?
房子就摆在那里,先看,随便看,确定没问题了,满意了,然后再付款。
其实二舅这边,也很无奈啊。
到处都是维权啊。
胡玥一直都觉得,国内的这个房地产行业,很不健康,迟早都会有一个大的调整的。
白住三个月的房子。
可人家虽然不懂,但人家有钱啊。
开一个就是千亿级别的销售额。
当然,最重要的一点是,盛海的现房,质量好啊。
很多地产大佬,都不无讥讽的说,张芳财就是个卖鱼的,他懂什么地产。
成绩一个比一个惊人。
是实力不允许啊。
一个楼盘,从拿地到建好出售,怎么也得一两年的时间。
也许真像李东所说的,两年之后就会大调整。
这么长的时间,光是银行利息就有多少?
而且这么长时间,公司只出不进,哪能扛得住啊?
所以他们只能卖期房,快速回款,这也公司才能生存下去。
东来那边不是一直在大规模的投入芯片产业吗?
或者是,盛海的这些钱,被股东给抽走了。
很明显,现在地产这么火爆,拿地就是稳赚不亏,拿的越多,赚的越多。
只是具体什么时候调整,她还看不太清楚。
以前盛海还没开始销售呢,就敢拿上万亿的资金来拿地。
一旦禁止卖期房,那毫不夸张的说,国内的地产公司,得倒闭九成以上。
他以为,地价涨上去之后,还能再跌下来啊?
地产行业有其独有的内在规律,简单点说就是,只会上涨,不可能跌的。
对于李东的这个决定,胡玥也是支持的。
不是他们不想学盛海卖现房。
根本用不着现在高位拿地。
所以,迄今为止,还没有一个人退房。
短短几年间,就培育出了上万家的相关企业。
他也就是仗着背后有人支持,才能做到今天这个规模。
别的企业还在那努力追求千亿销售额,盛海早就超过他们整整一个数量级了。
哪怕这些资金大部分都是从银行贷款,同时开发几百个项目,也没那么大的贷款额度啊。
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